Le prix des terrains a Tam Dao est-il aussi cher que le centre de Hanoï?
Avec un climat frais et des paysages majestueux recemment la ville de Tam Dao (district de Tam Dao province de Vinh Phuc) est recherchee par de nombreux investisseurs en particulier dans le segment des superficies de 200 a 500 m2.
Selon une enquete du journaliste du journal Lao Dong a la fin du mois de juillet 2024 dans un contexte de marche foncier morose de nombreux investisseurs principalement de la ville de Hanoï se sont rendus a Tam Dao pour enqueter sur le marche immobilier de Tam Dao.
Bien que les informations sur les prix des terrains a batir au sommet de la montagne Tam Dao soient constamment publiees sur les reseaux sociaux coûtent autant que le centre de Hanoï qu'il n'est facile d'acheter avec de l'argent mais la realite est completement differente.
Le segment le plus cher est celui des terrains d'une superficie de plus de 1 000 m2 situes dans un emplacement privilegie mais dont le prix n'a pas depasse 100 milliards de VND.
Par exemple le terrain de 1 190 m2 (plancher de 54 m2 avec une profondeur de 28 m) dans le groupe residentiel n° 1 de la ville de Tam Dao est mis en vente au prix de 89 milliards de VND (75 millions de VND/m2) ; le terrain de 1 262 m2 avec une façade large et une vue sur le sommet de la montagne sureleve de 45 m sur une grande route est mis en vente au prix de 90 milliards de VND (73,5 millions de VND/m2).
Ou encore un terrain de 1 379 m2 pres de la zone touristique de Cau May mis en vente au prix de 95 milliards de VND (69 millions de VND/m2).
Thao - Agent immobilier de Tam Dao a declare : Les clients achetent principalement des terrains dans le village 1 de la ville de Tam Dao (de la zone de la place centrale au pont separe des routes ascendantes et descendantes). Cette zone est une zone de terrains commerciaux et de services autorisee a construire des hotels et des immeubles de grande hauteur. Le prix de transaction des terrains commerciaux et de services a long terme dans la zone centrale est de 60 a 80 millions de VND/m2 tandis que les terrains commerciaux et
Dans le village 2 au pied de la montagne il s'agit principalement de terres residentielles de jardins et de terres forestieres. Cette zone ne peut pas accueillir d'hotels de sorte que les clients achetent principalement pour construire des maisons ou des maisons d'hotes. Les parcelles de terrain d'une superficie de quelques centaines de m2 ici sont negociees au prix de 38 a 48 millions de VND/m2.
Parce que beaucoup de gens ne se renseignent pas attentivement et constatent que les terres a Tam Dao sont de nombreux types complexes et qu'ils ont peur d'etre bloques par les terres forestieres et les terres plantees de longue date qui ne peuvent pas etre construites ils hesitent a investir' a declare Thao.
Soins legaux
Un autre courtier nomme Dung nous a emmenes voir la realite des parcelles de terrain au sommet de la montagne Tam Dao qui interessent de nombreux investisseurs ces derniers temps.
En consequence le terrain d'une superficie de 280 m2 situe au centre de la ville a 150 m du parc Tam Dao et a 200 m du Grand Theatre est mis en vente au prix de 81 millions de VND/m2.
Le terrain de 440 m2 situe au sommet de la montagne avec vue sur la 'ville brumeuse' est mis en vente au prix de 65 millions de VND/m2.
Le terrain d'une superficie de 357 m2 situe au centre de la ville de Tam Dao a ete mis en vente par le proprietaire au prix de 16,8 milliard de dongs.
Deux autres terrains de 233m2 et 388m2 avec une large façade sont situes au centre de la ville autour de nombreux hotels et sont mis en vente au prix de 70 millions de VND/m2.
Avec un prix d'environ 16 a 17 milliards de VND le courtier nous a emmenes visiter un terrain de 357 m2 pres du restaurant Gio Tam Dao de la cascade de Bac et de l'hotel Hotel de l'Amor Tam Dao.
Ce terrain est un terrain commercial et de services de 50 ans donc le prix de vente n'est que de plus de 47 millions de VND/m2. Avec ce prix et cette superficie de nombreux proprietaires riches veulent acheter pour construire des maisons de jardins des complexes hoteliers. Les investisseurs en ce moment ont de bons prix et un potentiel de profit' a declare Dung.
Poursuivant l'enquete sur les terrains a batir dans le village 2 au pied de la montagne Tam Dao des parcelles de terrain de 200 a 700 m2 sont mises en vente a un prix de 35 a 45 millions de VND/m2. Certains parcelles de terrain pour la culture d'arbres de longue date avec des droits distincts sont egalement mises en vente a un prix d'environ 17 millions de VND/m2.
Le terrain de 130m2 sans maison a ete mis en vente au debut de l'annee avec 32 millions de VND/m2 et est maintenant passe a 39 millions de VND/m2. Ou le terrain de 250m2 avec une vieille maison situee a l'exterieur de la ville l'annee derniere a ete mis en vente pour 29 millions de VND/m2 et est actuellement mis en vente a 38 millions de VND/m2. Certains autres terrains sont moins chers mais en raison de la superficie et de la forme reelle differente du titre foncier la transaction est difficile
La ville de Tam Dao n'a qu'une superficie de 2 15 km2 et est situee en hauteur il n'y a donc pas beaucoup de terrains a batir. Par consequent l'immobilier au sommet de la montagne est classe parmi les rares.
2016 et 2021 ont ete deux periodes de fievre fonciere qui ont entraîne une forte augmentation des prix. Cependant actuellement les parcelles de terrains commerciaux et de services avec des titres fonciers ont ete 'rechauffees' et sont recherchees par de nombreux investisseurs pour etre achetees afin de repondre a des besoins reels.
Face aux informations sur le marche immobilier au sommet de la montagne qui suscitent l'interet les dirigeants du Comite populaire du district de Tam Dao recommandent aux habitants de se renseigner attentivement sur la situation juridique des parcelles de terrain car certaines zones sont en zone de planification ou des emplacements ne sont pas autorises a construire des hotels ou des immeubles de grande hauteur.
