Risques pour le marché immobilier
Selon le Département de la construction de la province de Đắk Lắk, l'ensemble de la province enregistre actuellement environ 50 000 transactions immobilières, principalement des terrains à bâtir. Au premier trimestre 2026, bien qu'il n'y ait pas encore de chiffres officiels, le marché maintient sa dynamique dynamique et devrait augmenter par rapport à la même période.
Cependant, la réalité montre que de nombreux courtiers qui n'ont pas de certificat d'exercice participent au marché, ce qui recèle des risques, provoque des fluctuations de prix et affecte les droits des acheteurs et des vendeurs.
M. Nguyen Anh (résidant dans le quartier de Buon Ma Thuot), un courtier qui vient de recevoir un certificat au début de 2026, a déclaré que l'examen est actuellement géré de manière stricte et transparente. Cependant, il existe encore de nombreux cas de courtiers "clandestins", qui ne jouent qu'un rôle d'intermédiaire, ne participent pas directement aux transactions mais perçoivent des commissions. Certains terrains doivent passer par 3 à 4 courtiers pour réussir les transactions, contribuant à faire monter les prix.
M. Huynh Kieu, représentant de la société par actions d'investissement et de développement immobilier An Land Group, a estimé que les courtiers sans expertise, sans certificat, travaillent souvent de manière "à court terme", manquent de connaissances juridiques et de produits, sont susceptibles de provoquer des litiges, causant des dommages aux clients. Le fait qu'un terrain passe par de nombreux intermédiaires réduit également la transparence et la confiance du marché.
Actuellement, l'entreprise compte 18 courtiers, tous titulaires d'un certificat d'exercice. L'entreprise crée des conditions permettant aux employés de former et de passer des examens de certification afin de protéger les droits des clients et de contribuer à la transparence du marché immobilier local.
Renforcer la gestion
M. Trần Tiến Lợi - président de l'Association immobilière de la province de Đắk Lắk - a déclaré que les activités de courtage dans la localité présentent encore de nombreuses lacunes. De nombreux particuliers exercent sans certificat, manquent de connaissances juridiques et d'éthique professionnelle. Cela conduit à la fourniture d'informations erronées, à des conseils inexacts, voire à la complicité de spéculation, créant une "fièvre artificielle", poussant les prix des terrains loin de leur valeur réelle.
Cette situation affecte grandement les investisseurs et les entreprises honnêtes. L'Association exige que les membres garantissent que 100% des agents immobiliers ont un certificat d'exercice.
Selon M. Lợi, le contrôle strict de l'examen et de la délivrance des certificats est une solution fondamentale. Lorsque les normes d'entrée sont améliorées, les professionnels sont obligés d'acquérir des connaissances complètes en droit, en marché, en planification et en compétences en conseil. Grâce à cela, protéger les clients et construire une équipe de courtiers professionnels.
Actuellement, le Département de la construction de la province de Đắk Lắk a publié un plan pour organiser un examen d'évaluation pour la délivrance de certificats d'exercice de courtage immobilier en 2026, avec 2 sessions en juin et octobre, contribuant à la transparence du marché.
