Raccourcir le délai de confirmation des dossiers
Le décret 54/2026/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets dans le domaine du logement et du commerce immobilier a ajusté un certain nombre de délais dans le traitement des procédures de logement social.
Dans certaines étapes, le délai de "15 jours" est remplacé par "10 jours", le délai de "30 jours" est remplacé par "20 jours".
La réduction de ces délais vise à accélérer le traitement des dossiers, à réduire les délais dans le processus d'examen des bénéficiaires de la politique de logement social.
Pour les personnes qui n'ont pas de contrat de travail mais qui sont éligibles à la politique de logement social, la police communale du lieu de résidence permanente, temporaire ou du lieu de résidence actuel est responsable de la confirmation des informations dans un délai de 7 jours à compter de la réception de la demande. La personne demandant doit déclarer et s'engager sur le revenu; la police coopère à la vérification si nécessaire.
Réglementation spécifique du processus de vente de logements sociaux
Le décret modifie et complète les réglementations sur l'ordre et les procédures de vente, de location-vente et de location de logements sociaux dans le sens d'être plus détaillé et plus clair.
Dans les 30 jours suivant le démarrage du projet, l'investisseur doit divulguer les informations du projet, notamment: le nom du projet, l'investisseur, le lieu de construction, l'échelle, le nombre d'appartements, la superficie, le prix de vente provisoire, le moment prévu de réception des dossiers... sur le site web du Département de la construction, du Comité populaire communal où se trouve le projet et les canaux conformément à la réglementation.
La divulgation de la date de début et de fin de la réception des dossiers doit être effectuée au moins 30 jours avant la réception des dossiers.
Les personnes ayant des besoins peuvent soumettre des dossiers directement, en ligne, par le biais des services postaux ou par l'intermédiaire de l'agence ou de l'unité où elles travaillent. Le délai minimum de réception des dossiers est de 30 jours à compter de la date de réception.
Dans un délai de 10 jours à compter de la date limite de dépôt des dossiers, le promoteur doit compiler la liste des inscriptions et la soumettre au Département de la construction pour vérifier si la personne inscrite a bénéficié de la politique de soutien au logement ou non. Le Département de la construction est responsable d'une réponse écrite dans un délai de 10 jours.
Après examen, le maître d'ouvrage publie la liste des dossiers remplissant et non remplissant les conditions. La liste des dossiers remplissant les conditions doit être rendue publique dans un délai de 30 jours à compter de la date limite de dépôt des dossiers; les dossiers non remplissant les conditions doivent être renvoyés et indiquer clairement les raisons.
Tirage au sort en cas de dépassement du nombre d'appartements
Dans le cas où le nombre de dossiers remplissant les conditions est supérieur au nombre d'appartements prévus à vendre, le promoteur organise un tirage au sort pour sélectionner les personnes autorisées à acheter des logements sociaux.
Le tirage au sort doit être supervisé par des représentants du Département de la construction, du Comité populaire communal et de la police communale où se trouve le projet afin d'assurer la publicité et la transparence.
Le décret stipule également l'ordre de priorité des sujets lors de l'achat de logements sociaux, notamment: les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution, les familles de martyrs; les personnes handicapées; les personnes réinstallées sous forme d'achat de logements sociaux; et les femmes dans certains cas conformément à la réglementation.
La location-achat et la location sont effectuées selon un processus similaire.
L'ordre et les procédures de location-vente de logements sociaux sont effectués de la même manière que le processus de vente.
Pour la location de logements sociaux, les locataires ne sont pas tenus de soumettre de documents prouvant les conditions de logement et de revenu; dans le cas de la location de logements sociaux appartenant à des biens publics, ils doivent soumettre des documents prouvant qu'ils sont exonérés ou bénéficient d'une réduction de loyer (le cas échéant).
En outre, dans le cas d'une location de logements sociaux conformément à la réglementation précédente et d'un besoin de rachat avant 10 ans, le promoteur immobilier est prioritaire pour la vente si le locataire remplit les conditions conformément à la réglementation.
Accroître la transparence, mettre à jour les données
Le décret exige de mettre à jour les informations sur les transactions et les personnes ayant acheté des logements sociaux sur le système d'information sur le logement et le marché immobilier conformément à la réglementation.
Parallèlement, les dossiers peuvent être soumis directement, en ligne ou par service postal; les résultats du traitement des procédures sont restitués en version électronique et ont la même valeur juridique que la version papier.
Le décret entre en vigueur le 9 février 2026.
