L'offre de logements individuels continue de s'ameliorer
S'adressant au journaliste de Lao Dong, un representant du ministere de la Construction a declare qu'en 2025, l'offre de logements commerciaux - y compris les maisons individuelles (villas, maisons mitoyennes) - a enregistre des signaux plus positifs que l'annee precedente.
Au quatrieme trimestre 2025, 1 209 maisons individuelles ont ete autorisees a etre nouvellement construites dans tout le pays, soit une augmentation de 25% par rapport au troisieme trimestre 2025 et de 38% par rapport a la meme periode en 2024. Parallelement, 11 823 maisons individuelles ont ete achevees, refletant la reprise claire du segment des basses etages dans les projets.
Cumule sur l'ensemble de l'annee 2025, le nombre de projets de logements commerciaux acheves a atteint 88 projets avec pres de 29 900 unites, soit une augmentation d'environ 27% par rapport a 2024, ce qui montre que de nombreux projets ont ete debloques juridiquement et progressent dans un contexte de stabilisation progressive du marche.
Les prix des villas et des maisons mitoyennes augmentent de 10 a 20% en 2025
Il est a noter que le ministere de la Construction estime que les prix des transactions de villas et de maisons mitoyennes dans les projets au quatrieme trimestre 2025 sont fondamentalement stables par rapport au trimestre precedent, mais ont augmente de 10 a 20% pour l'ensemble de l'annee 2025 par rapport a 2024. L'augmentation se concentre dans les zones dotees d'infrastructures completes, d'une planification synchrone et de besoins de logement reels eleves.
A Hanoï, les prix des villas et des maisons mitoyennes en 2025 augmentent generalement de 10 a 15%, certaines zones augmentant jusqu'a 20 a 30%. De nombreux projets enregistrent des prix eleves, en particulier dans les districts du centre-ville et les grandes zones urbaines. Par exemple, la nouvelle zone urbaine de Dai Kim - Dinh Cong est proposee a la vente a partir de 420 a 580 millions de VND/m2, Nam Thang Long - Ciputra de 410 a 500 millions de VND/m2, ou Hapulico Complex variant de 550 a 578 millions de VND/m2.
A Ho Chi Minh-Ville, les prix des villas et des maisons mitoyennes ont continue d'augmenter en 2025, avec de nombreux projets atteignant 100 a 200 millions de VND/m2, refletant une demande stable dans le segment des logements de faible hauteur dans les zones residentielles bien planifiees.
Dans d'autres localites telles que Hai Phong, Hung Yen, Tay Ninh, les prix des villas et des maisons mitoyennes ont egalement augmente par rapport a 2024, se concentrant sur les grandes zones urbaines, liees au developpement des infrastructures et a l'expansion de l'espace urbain.
La liquidite s'ameliore mais les stocks restent presents
En termes de transactions, au quatrieme trimestre 2025, l'ensemble du pays a enregistre 37 865 transactions reussies pour les appartements et les maisons individuelles, soit une augmentation de 17% par rapport au troisieme trimestre 2025 et une augmentation de pres de 49% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Au total, en 2025, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a atteint 138 025 transactions, soit une augmentation d'environ 10% par rapport a 2024.
Le ministere de la Construction note que les stocks de logements individuels dans les projets ont tendance a augmenter progressivement au fil des trimestres, refletant la pression d'absorption pour les segments de grande valeur, en particulier dans un contexte ou les acheteurs restent prudents sur les finances et le credit.
Le ministere de la Construction estime qu'avec une serie de politiques de levee des obstacles juridiques, de gestion du credit et de perfectionnement du systeme d'information sur le marche immobilier, le segment des villas et des maisons mitoyennes dans le projet devrait continuer a se developper de maniere plus stable, transparente et durable dans les temps a venir, en evitant la speculation et la fievre locale des prix comme lors des periodes precedentes.
