Selon les observations du journaliste de Lao Dong le 5 septembre la rangee de boutiques au pied du pont Tran Thi Ly est affichee comme location a un prix eleve de dizaines de millions de dongs/mois.
Contactee par l'unite de location Mme Nguyen Thanh Thao (nom du personnage change et numero de telephone 0943457xxx) - a declare que le prix de location d'un shophouse brut ici est d'environ 40 millions de dongs/mois.
Mon shophouse est loue au prix de 40 millions de VND/mois la superficie du sol de chaque etage est de 100 m2/stage et la maison de 6 etages est de 600 m2. Je loue tout l'appartement pas de copropriete' a declare Mme Thao.
Non seulement les panneaux de location sont affiches mais les informations sur la vente coupant des milliards de dongs les appartements de luxe au pied du pont Tran Thi Ly sont egalement publiees en continu.
En consequence un shophouse au pied du pont Tran Thi Ly est actuellement mis en vente par le proprietaire pour une perte immediate de 1 milliard de dongs. Le prix de ce shophouse est de 22 milliards de dongs avec une superficie de 110 m2 soit environ 200 millions de dongs/m2.
Il est a noter que l'emplacement de ce shophouse est a environ 100 m de la riviere Han a 1 km du pont Rong et a environ 5 minutes en voiture de la plage de My Khe.
Un recent rapport de DKRA Consulting - Unite de recherche et de conseil en developpement du marche immobilier vietnamien - analyse que sur le marche immobilier de Da Nang et de la region environnante les segments immobiliers restent sombres bien que l'industrie du tourisme ait montre des signes positifs.
Dans le type de maisons de ville (shophouse) l'offre primaire se maintient a un faible niveau les nouveaux projets etant rares. L'offre au cours du trimestre provient principalement d'anciens projets mis en vente l'annee precedente principalement concentres dans la region de la ville de Da Nang (ancienne).
Cependant aucune transaction n'a ete enregistree au cours du dernier trimestre.
Parallelement le niveau des prix de vente primaires n'a pas fluctue par rapport a la meme periode le prix de vente actuel fluctue en moyenne de 7 1 a 16 3 milliards de VND/appartement. En particulier le marche secondaire continue d'etre morose et aucune transaction n'a ete enregistree.
DKRA Consulting prevoit qu'au troisieme trimestre 2025 l'immobilier de villegiature dans la region centrale continuera de rencontrer de nombreuses difficultes et qu'il sera difficile de montrer des signes de reprise car les nœuds juridiques n'ont pas ete resolus et la confiance des investisseurs reste faible.
S'adressant a Lao Dong M. Tran Viet Hoang - directeur d'une bourse immobiliere a Da Nang - a informe que la vente de maisons de villas de maisons mitoyennes et de shophouses a continue sur le marche recemment.
Selon M. Hoang l'augmentation rapide des prix et l'excedent d'offre auparavant ont fait que le segment des maisons mitoyennes des villas et des shophouses a enregistre une morosite et une faible liquidite.
De nombreux proprietaires de maisons mitoyennes de villas et de shophouses ont dû vendre rapidement ces derniers temps vendre a decouvert ou louer certains endroits ont dû baisser les prix de vente dans l'espoir d'echapper bientot aux encheres.
Analysant ce contenu l'experte en immobilier Do Thu Hang a averti que tous les produits portant le label shophouse ne sont pas de bonnes opportunites d'investissement.
Dans le contexte actuel les experts estiment que le segment des shophouses entre dans une phase de reevaluation. Le marche passe d'une mentalite speculative a une exigence d'efficacite d'exploitation reelle. Les investisseurs n'acceptent plus d'acheter pour cela mais exigent des flux de tresorerie clairs la legitimite et la capacite d'exploitation.
