Les experts économiques estiment que le paquet de crédit préférentiel destiné aux projets NƠXH est une politique correcte mais qu'en réalité la mise en œuvre comporte encore de nombreux problèmes qui doivent être examinés et ajustés. Il s'agit d'une source de capital mobilisée du système bancaire qui n'utilise pas le budget de l'État ce qui est conforme à l'objectif de stabilisation macroéconomique. Parallèlement à cela le manque de fonds fonciers propres les procédures foncières et la lenteur de la planification rendent de
Pour les acheteurs de maisons les conditions d'emprunt actuelles dépassent encore la capacité de paiement. Un couple marié à revenu de 30 millions de VND/mois s'il emprunte 1 milliard de VND avec un taux d'intérêt d'environ 6 %/an devra payer près de 19 3 millions de VND/mois - dépassant de loin la capacité d'équilibre financier de la plupart des jeunes familles.
Mme Đặng Thuỳ Dương (à Hà Đông) a déclaré que selon ses calculs si l'on emprunte environ 1 milliard de dongs pour acheter une maison les intérêts représentent près d'un tiers du revenu total 'il n'y a plus d'excédent pour les dépenses de subsistance'. Par conséquent Mme Dương souhaite que la banque prolonge le délai d'emprunt de 35 à 40 ans afin que les travailleurs aient la possibilité de posséder un logement.
Un autre problème est que le taux d'intérêt des prêts destinés aux investisseurs est actuellement de 6 4 % tandis que les bénéfices des projets NƠXH sont maîtrisés à 10 % conformément au paragraphe 2 de l'article 85 de la loi sur le logement de 2023. Bien que les investisseurs bénéficient de certaines incitations telles que l'exonération des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers ; un maximum de 20 % de la superficie des terrains résidentiels dans le projet pour la construction d'
Certaines entreprises estiment que lorsque les taux d'intérêt sont restreints en fonction du marché ce qui fait fluctuer fortement les coûts d'emprunt les entreprises ont du mal à maintenir leurs activités. Pendant ce temps les prix des matériaux de construction tels que le fer l'acier et la main-d'œuvre augmentent mais les prix de vente dans le dossier initial ne sont pas ajustés à temps ce qui entraîne une forte baisse des bénéfices. Par conséquent de nombreux investisseurs ne sont pas intéressés par le segment NƠXH.
S'adressant au journal Lao Động M. Trần Đình Quân - Directeur commercial de la société par actions d'investissement et de développement durable Evergreen Bắc Giang (unité qui réalise de nombreux projets NƠXH) a déclaré que selon la nouvelle réglementation les entreprises n'ont qu'à garantir 20 % du capital social dans l'investissement total pour pouvoir participer au projet NƠXH même s'elles n'ont pas d'expérience de mise en œuvre. Pendant ce temps de nombreuses entreprises réputées qui ont déjà réalisé des NƠXH rencontrent des difficultés car l'impact post-épidémie
M. Quân a également souligné que l'augmentation des prix des matières premières rend la marge bénéficiaire déjà mince maintenant encore plus mince tandis que le bénéfice NƠXH est maîtrisé à 10 %. Par conséquent les taux d'intérêt pour les entreprises et les acheteurs de logements doivent être fixés au plafond au lieu d'être ajustés tous les 6 mois. Si les taux d'intérêt sont proches des taux d'intérêt commerciaux les promoteurs et les acheteurs auront du mal à y accéder.
