Établir un "dossier électronique" pour chaque actif
L'avocat Pham Thanh Tuan (Barreau de Hanoï) a déclaré que le système de connexion d'informations entre la construction, les ressources environnementales, la certification notariale, la fiscalité et la banque crée une image complète du droit et des transactions. Lorsque les données fonctionnent sur la même plateforme, les transactions qui ne remplissent pas les conditions auront du mal à "se cacher", limitant ainsi l'achat et la vente de "papiers manuscrits" et réduisant les risques de litiges.
M. Matthew Powell - directeur de Savills souligne qu'une base de données centralisée et standardisée soutiendra mieux le processus d'évaluation des banques et des investisseurs professionnels, réduisant ainsi les coûts de transaction et renforçant la confiance du marché. Lorsque l'historique des transactions, l'état juridique et les données de planification sont standardisés et plus accessibles, les acheteurs ont plus de bases pour comparer et évaluer la valeur des actifs sur la base de la réalité au lieu de dépendre des informations orales.
Du point de vue de la gestion de l'État, Mme Hoàng Thu Hằng - directrice adjointe du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) a déclaré que le code d'identification foncière sera utilisé tout au long du processus de transaction et de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres ultérieurement. Il s'agit d'un outil important pour gérer le marché de manière uniforme et efficace lorsque toutes les informations sur les projets et les transactions sont mises à jour régulièrement.
La sécurité des données est une "condition de survie".
L'avocat Phạm Thanh Tuấn a souligné: "Lorsque chaque bien immobilier est identifié et que toutes les informations juridiques, les transactions, les prix de transfert, l'hypothèque... sont stockées dans le système, le risque de fuite ou d'exploitation abusive doit être pris en compte dès l'étape de la conception. La transparence du marché ne signifie pas la divulgation de toutes les informations personnelles".
Selon lui, le système a besoin d'un mécanisme de décentralisation clair, d'un contrôle strict de l'accès et d'une trace de responsabilité pour servir à la fois la gestion et garantir la vie privée.
Dans la pratique des litiges fonciers, l'avocat Tuấn prévoit qu'à long terme, les "antécédents" immobiliers enregistrés de manière centralisée contribueront à réduire considérablement les litiges dus au manque d'informations ou à des malentendus sur l'état juridique. Mais au début de la mise en œuvre, des problèmes techniques et de gestion de données peuvent survenir, en particulier les plaintes liées aux droits d'accès, d'exploitation ou de sécurité des informations en cas de fuite de données.
Lorsque le prix de transfert est enregistré en continu selon le code d'identification, les différences entre le prix déclaré et le prix réel (le cas échéant) peuvent devenir une base de comparaison dans les litiges en matière d'impôts, d'héritage, de partage des biens ou de responsabilité civile.
Défis techniques
L'avocat Nguyen Dang Tu (Barreau de Hô Chi Minh-Ville) a exprimé son point de vue selon lequel, il est d'abord nécessaire de clarifier la nature juridique du code d'identification de l'immobilier. Il s'agit d'un outil technique visant à identifier et à gérer les informations sur les biens dans un environnement numérique, et non d'une base pour établir les droits de propriété ou les droits d'utilisation des terres. S'il n'est pas clairement stipulé dans la loi, il est très facile de développer des malentendus, conduisant les citoyens ou les organisations à confondre la valeur de la gestion des données et la valeur juridique des droits sur l'immobilier.
Le problème suivant est l'exactitude et la synchronisation des données. Par exemple, la situation de chevauchement des limites des parcelles de terrain des ménages voisins n'est pas rare. Par conséquent, si les données initiales sont inexactes, le risque de litiges prolongés est très élevé. La capacité de mise en œuvre au niveau local est également un problème notable, en particulier dans les zones rurales et reculées où la technologie n'est pas encore élevée.
La responsabilité juridique lorsque les données électroniques sont incorrectes est également une grande question. Dans le cas où les citoyens se basent sur les informations du système d'identification pour effectuer des transactions, mais des dommages surviennent ensuite, qui sera responsable: l'organisme de gestion des données, l'unité d'exploitation du système ou l'utilisateur? Dans le même temps, l'État doit étendre les droits d'exploitation des données aux citoyens et aux établissements de crédit. Le besoin de rechercher des "cartes d'identité" de logement auprès du marché créera une pression inverse, obligeant le système de données à toujours être "vivant" et précis" - a soulevé l'avocat Dang Tu.
