Selon l'article 159 de la loi foncière de 2024 le barème des prix fonciers est la base pour calculer une série d'obligations financières notamment :
- Frais d'utilisation des terres lors de la reconnaissance ou du changement de destination des terres.
- Le loyer foncier annuel.
- Taxe d'utilisation des terres ; impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert des droits d'utilisation des terres.
- Les types de frais d'immatriculation liés aux terres.
- Sanctions administratives dans le domaine foncier ; indemnisation pour les dommages causés.
- Les frais d'utilisation des terres ou de location de terres lorsque l'État confie des terres ou loue des terres.
- Prix de départ pour la vente aux enchères de terrains avec des infrastructures.
- Les frais d'utilisation des terres lors de l'attribution de terres non vendues aux enchères ou lors de l'achat de logements appartenant à l'État.
Selon la réglementation ci-dessus l'avocat Trần Tuấn Anh - directeur de la société de droit Bright Legal estime que l'application du barème des prix fonciers aura un impact direct sur la plupart des procédures juridiques et financières liées aux terrains.
L'avocat Trần Tuấn Anh a analysé que lors de l'enregistrement de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres (sổ đỏ) il y a des sommes de fonds calculées en fonction du prix du terrain sur le barème des prix fonciers notamment : les frais d'utilisation des terres ; les frais de location des terres (le cas échéant) ; les frais d'immatriculation. Parmi ceux-ci les frais d'utilisation des terres sont l'un des coûts les plus importants et importants lors de la délivrance
De même lorsque les ménages et les particuliers souhaitent modifier l'affectation des terres ils devront payer 4 frais suivants : Les frais d'utilisation des terres lors du changement d'affectation des terres en terres résidentielles ; les frais de délivrance du certificat ; les frais d'immatriculation ; les frais d'évaluation des dossiers. Les frais d'utilisation des terres sont l'un des frais les plus importants et les plus importants lors du changement d'affectation des terres souvent allant jusqu'à plusieurs centaines
À partir du 1er janvier 2026 lorsque le nouveau barème des prix fonciers sera officiellement appliqué plus proche du prix du marché cela affectera certainement considérablement les frais d'utilisation des terres que les citoyens devront payer' a estimé l'avocat Tuấn Anh.
En outre pour les terres planifiées en suspens il s'agit des terres qui ont été identifiées dans des plans d'urbanisme tels que de nouvelles zones résidentielles des zones de réaménagement urbain et des ouvrages publics mais dont le maître d'ouvrage ou les autorités compétentes ont tardé à mettre en œuvre ou dont la durée de mise en œuvre a duré de nombreuses années.
Les terres impliquées dans la planification suspendue sont toutes limitées en termes de droits d'utilisation des terres tels que : ne pas pouvoir demander de permis de construire ne pas pouvoir séparer des parcelles ne pas pouvoir modifier la destination des terres ou demander une première délivrance de titre foncier... alors que ces procédures foncières sont étroitement liées au barème des prix des terrains. Par conséquent le fait que les gens ne puissent pas effectuer les procédures en particulier demander une première délivrance de titre foncier alors que le
Lorsque la planification suspendue sera levée au moment même où le nouveau barème des prix fonciers sera publié les habitants seront extrêmement désavantagés lorsqu'ils devront payer les droits d'utilisation des terres à un prix plusieurs fois supérieur.
